Die Zielsetzung:
Der Wohnungsgesamtplan der Stadt Köln prognostizierte im Zeitraum 2000 – 2014 den Bedarf von 24.000 Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern. Zudem wird die Aufgabe gestellt, aktuelle Lebenssituationen wie Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen und Wohnen im Alter zu verwirklichen.
Der Kölner Westen hat seit jeher eine hohe Wohnattraktivität für die Kölner. Hierzu gehört auch der ländlich geprägte Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil wurde 1973 eingemeindet und soll von 6.500 Einwohnern auf 10.000 Einwohner wachsen. Dieses Wachstum ist die Grundvoraussetzung zur Schaffung dringend benötigter Infrastruktur. Die Firma Amand hat alle Grundstücke der zuvor landwirtschaftlich genutzten Fläche erworben. In einem Werkstattverfahren wurden die 132 ha unter Einbindung der Bevölkerung überplant, um in einem abgestimmten Prozess ein qualitätssicheres und wertsteigerndes Baulandangebot zu schaffen. Das Produkt heißt: „erschlossenes Grundstück“.

Wie alles begann:

• Einbeziehung der Bürger und Interessengruppen am Standort in den Entwicklungsprozess: Werkstattverfahren und gemeinschaftliche Entwicklung des Plankonzeptes
• Analyse der Marktbedingungen in Zusammenarbeit mit der Stadt Köln, diversen Instituten und Zusammenfassung zu einer Wohnbedarfsanalyse
• Einführung eines Dachmarketings mit der Marke Prima Colonia® Leben auf gut Kölsch® an einem Standort, der das kölsche Lebensgefühl beheimatet
• Entwicklung eines Quartierkonzepts nach Lebens- und Gestaltungsstilen
• Themenquartiere im Sinne der Kölschen Veedel und Nachbarschaften
• die Qualitäten der Themenquartiere werden in Gestaltungshandbücher und den textlichen Festsetzungen des B-Plans formuliert
• frühzeitige Einbeziehung der Hausentwickler und Bauträger in Entwicklerworkshops mit dem Ziel einer abgestimmten Vielfalt der Immobilienangebote
• Bildung interdisziplinärer Teams aus internen und externen Fachleuten in den Bereichen Planung und Entwicklung sowie Marketing und Vertrieb
• in jedem Quartier wird ein Angebotsspektrum von freistehenden Häusern über Doppel- und Reihenhäusern bis hin zu Ketten- und Mehrfamilienhäusern realisiert
• es werden Nischenangebote berücksichtigt, die besondere Nutzeranforderungen erfüllen
• Entscheidend ist die frühzeitige Realisierung der Infrastruktur. Ein modernes städtisches Wohnquartier muss verfügen über: Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Sport, Freizeit, Gesundheit.

Aktuelle Ergebnisse:

• ausgehend von dem Baurecht für die erste Baustufe im Dezember 2006
• Erschließung aller Grundstücke der Stufe I innerhalb von 9 Monaten in 2007
• bis heute sind 85% der Grundstücke der Stufe I an Einzelbauherren und Bauträger verkauft
• weitere 10% der Grundstücke sind mit Options- und Reservierungsvereinbarungen belegt
• die Realisierung erfolgt in Zusammenarbeit mit 20 Bauträgern/Architekten, je Quartier mit ca. 4 – 5 Anbietern
• Das bisher aktivierte Bauvolumen in der Stufe I beläuft sich auf ca. 135 Mio. Euro
• Fertig gestellt bzw. im Bau befindlich sind derzeit 350 Wohnungen/Häuser

Der Realisierungsstand der Infrastruktur:

• Realisiert wurde die komplette Erschließung des Bauabschnitts I
• Fertigstellung der Haupterschließungsstraße – der Allee Unter Linden – mit einer Breite von ca. 31 m. Damit verbunden ist die Anpflanzung von 170 Lindenbäumen
• Bau der städtischen Grundschule (Olympiaschule), Inbetriebnahme 08/2007
• Bau einer städtischen Kindertagesstätte mit 5 Gruppen, Inbetriebnahme 09/2008 (zwei weitere Kindertagesstätten sind für 2010 bzw. 2012 geplant)
• Bau einer Sportanlage mit zwei Kunstrasenplätzen für den örtlichen Sportverein
• Mit-Initiierung einer Internationalen Schule, Fertigstellung eines ersten Gebäudes in 08/2008,
• aktuelle Schülerzahl 300, sowie weitere 60 Kinder in einem privaten Kindergarten
• Bau eines Lärmschutzparks entlang der BAB A1 in einer Länge von 1,9 km und einer Höhe von 18 m
• Ansiedlung eines Plus-Marktes im Osten des Quartiers, Eröffnung 10/2007
• Ansiedlung eines E-Centers der Firma EDEKA mit einer Verkaufsfläche von 2.300 m2, sowie Verkaufsflächen für einen Drogeriemarkt und eine ALDI-Filiale, Eröffnung 03/2009
• Ansiedlung eines Gesundheitszentrums mit angeschlossenem Altenpflegeheim sowie einer Wohnanlage mit Betreutem Wohnen, Baubeginn in 03/2009